Portugal bate recorde a abrir centros comerciais

Em contraciclo com a Europa, Portugal estabeleceu em 2008 um recorde e este ano abre ou amplia oito espaços de grande dimensão. A crise financeira mundial refreou os investimentos em áreas comerciais em Portugal, mas não o suficiente para "evitar" que em 2008 fosse estabelecido um recorde no que diz respeito à abertura de novos conjuntos comerciais. E, no primeiro semestre deste ano, Portugal foi mesmo o quinto país europeu que maior volume de área comercial inaugurou. Até final de 2010 serão construídos ou ampliados oito conjuntos comerciais.Segundo o European Shopping Centre Development, estudo da consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W), Portugal inaugurou no primeiro semestre deste ano quase 167 mil metros quadrados de áreas comerciais. Na Europa só a Rússia (com 578 mil metros quadrados), Itália (370 mil), Turquia (284 mil) e Polónia (246 mil) estrearam mais área que Portugal. Só o novo Dolce Vita Tejo, na Amadora - o maior centro comercial do País e o maior inaugurado este ano na Europa -, contribuiu com 122 mil metros quadrados.No final do primeiro semestre, adianta o estudo, a oferta atingiu em Portugal uma área bruta locável (ABL) de 3,4 milhões que muitos investidores sentem dificuldades em obter financiamentos para os projectos, a C&W estima que até 2012 sejam inaugurados mais 1,2 milhões de metros quadrados de conjuntos comerciais. Cerca de 43% nas regiões do Grande Porto e da Grande Lisboa.Segundo Marta Leote, directora de research e consultadoria da C&W, estão actualmente em construção, em Portugal, "pouco mais de 400 mil metros quadrados de novas áreas comerciais". Metade deve estar concluída até final de 2010, sendo o Espaço Guimarães o maior investimento, com uma ABL de 47 mil metros quadrados. A expansão do Nassica Vila do Conde para igual área, e o Forum Sintra, com 24 200 metros quadrados, são os outros grandes conjuntos comerciais previstos."Portugal tem um mercado maduro, próximo da saturação", refere Marta Leote, adiantando que tal "não significa que os investimentos vão parar". "Há sempre procura, Portugal tem um mercado muito bom." "O que irá acontecer é que os investimentos serão feitos com mais calma", explica. Além disso, as apostas centram-se agora nas cidades de segunda linha, pois pouco espaço há para novos conjuntos em Lisboa e no Porto.Ao invés de Portugal, a Europa está a reduzir de forma significativa o investimento no sector. Em 2010 irá registar-se o mais baixo nível de actividade dos últimos cinco anos, estando prevista a abertura de sete milhões de metros quadrados de novas áreas comerciais. Em 2011, as estimativas apontam para mais 5 milhões de metros quadrados, o valor mais baixo desde 2003. A Turquia (com mais 2,076 milhões de metros quadrados) e a Rússia (1,8 milhões) serão os países que mais ABL vão inaugurar até final de 2010. Em terceiro na lista dos mercados mais activos segue-se a França com mais 1,172 milhões de metros quadrados.